•Viết tắt:
CĐT/STC: Chủ đầu tư/Công ty CPPT Địa Ốc Sông Tiên.
TTTV: Thỏa thuận tư vấn
BĐS: Bất động sản
HĐMB: Hợp đồng mua bán Bất động sản
HĐCT: Hợp đồng cho thuê Bất động sản
KH: Khách hàng
GCN: Giấy chứng nhận
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| DỰ ÁN | ||
| 1 | Thông tin Dự án | 1. Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Phát Triển Địa Ốc Sông Tiên 2. Vị trí dự án: Đảo Nhơn Phước thuộc xã Đại Phước, huyên Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. • Diện tích dự án: 204.7 ha • Kích thước đảo:1.2 km x 1.8 km. Điểm xa nhất tới bờ sông: 900 m • Mật độ xây dựng: 18.8% • Diện tích cây xanh: 109.87 ha (mật độ 53.7%) • 4 mặt giáp sông, đường dạo ven sông dài 6.4 km • Loại hình: Khu đô thị. |
| 2 | Quy mô Dự án | Angel Island được cấu thành từ 6 tiểu đảo, bao gồm:
STT Tên Đảo Diện tích |
| 3 | Thời gian dự kiến để phát triển toàn dự án. |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| 4 | Tiện ích | 1. Tiện ích ngoại khu • Khu vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế: 25 ha • Khu công viên ngoại khu: 49,7 ha • Phòng khám đa khoa quốc tế: 4,500 m2 • Trường mầm non quốc tế & Trường liên cấp quốc tế: 3 ha • Trung tâm chăm sóc sức khỏe cao cấp: 4,000 m2 • Trung tâm văn hóa nghệ thuật: 0,86 ha 2. Tiện ích nội khu • Mỗi tiểu đảo có 1 clubhouse bao gồm: hồ bơi, gym, F&B,… • Công viên nội khu. • Hệ thống Smart City. ** Chi tiết xin vui lòng tham khảo Saleskit |
| 5 | Bến Du Thuyền | • Angel Marina: Phục vụ 28 thuyền (8 thuyền lớn 15-30m; 20 thuyền 9-15m) • Angel Bay: Phục vụ 150 thuyền (60 thuyền lớn 15-30m; 90 thuyền 9-15m) |
| 6 | Giao thông kết nối Dự án | 1. Đường bộ: cầu nối với đảo Đại Phước – Angel Bridge 2. Đường thủy • Từ Bến Tân Cảng: 22 km – 35 phút • Từ Bến Bạch Đằng 18 km – 25 phút 3. Đường nội bộ trên đảo • Đường chính: 49.5 m, 38.6 m • Đường nội bộ: 12 m (3-6-3) • Đường nội bộ: 15 m (3-9-3) |
| 7 | Experience Gallery | 1. Không gian trong nhà ** Chi tiết xin vui lòng tham khảo Saleskit 2. Magic garden: Cầu dạo bộ ngắm cảnh trên cao, cầu đi bộ dọc hồ và các hệ sinh thái ngập nước. Công viên ven sông. 3. Khi nào có khu Experience Gallery? Dự kiến Tháng 01/2021. |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| 8 | Đơn vị đối tác | 1. Nhà thầu chính: Công ty Cổ phần xây dựng Central 2. Nhà thầu móng cọc: Công ty Cổ phần Đầu tư Phan Vũ 3. Tư vấn quy hoạch: Công ty Van Aelts – Nguyen & Partner. 4. Thiết kế cảnh quan: • Công Ty TNHH Surbana International Consultants (Việt Nam) • Công ty Kume Design Asia. |
| M&E | ||
| 9 | Vị trí hố ga, đèn đường, tủ điện? |
• Hố ga nước thải, đèn đường, tủ điện ưu tiên đặt giữa rãnh 2 nhà. • Trạm điện hạ tầng đặt trong khu vực công cộng được che chắn bằng cây xanh. |
| 10 | Hệ thống điện dự phòng | • Khu công cộng có máy phát điện dự phòng. • Hệ thống pin năng lượng mặt trời, hoà vào mạng lưới điện quốc gia. |
| 11 | Nguồn cung cấp nước xử lý như thế nào? |
Trạm xử lý nước riêng của dự án, công suất 8000 m3 – dùng cho sinh hoạt và tưới cây. |
| 12 | Hệ thống rác thải, nước thải, internet, cáp quang? Thuộc đơn vị cung cấp nào? |
• Đang làm việc với các đối tác internet và cáp quang. • Có hệ thống thu gom và xử lý nước thải trung tâm, chuẩn RO. |
| 13 | Mỗi khu biệt thư có hệ thống PCCC hay không? |
Có hệ thống PCCC ngoài nhà theo TCVN. |
| 14 | Độ sâu móng cọc (đường kính cọc) bao nhiêu mét? |
38-40 m. |
| 15 | Khoảng cách giữa các nhà? | Tối thiểu 4 m. |
| 16 | Khách hàng có được thay đổi thiết kế mặt ngoài hay không? |
Không. |
| 17 | Nếu khách hàng mua 2 căn có được thông với nhau hay không? |
Không. |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| 18 | Độ cao trần mỗi loại nhà? Mẫu biệt thư có tầng hầm, hồ bơi, thang máy? |
|
| VẬN HÀNH VÀ QUẢN LÝ | ||
| 19 | Đơn vị quản lý và vận hành? |
|
| 20 | Phí quản lý dự kiến | 20.000 VNĐ/m2 (Chưa bao gồm VAT) |
| 21 | Camera an ninh, có bao nhiêu chốt bảo vệ ở từng khu/đảo? |
• Mỗi tiểu khu được tổ chức compound tạo nên 3 lớp bảo vệ đối với ngôi nhà, an ninh tuyệt đối. Lớp 1: Compound toàn đảo với chỉ 3 điểm tiếp cận, 2 đường song song và 1 đường bộ. Lớp 2: Kiểm soát compound từng tiểu đảo. Lớp 3: Hệ thống Smart Lock từng nhà. • Ngoài ra sẽ có camera an ninh, giám sát 24/7, các chốt bảo vệ cố định và có bảo vệ đi tuần liên tục. |
| 22 | An ninh – An toàn | 1. Mỗi tiểu khu ở đều được tổ chức theo hình thức khu dân cư khép kín hình thành 3 lớp bảo vệ đối với mỗi ngôi nhà. 2. Triều cường có ảnh hưởng đến khu biệt thự hay không? • Cao độ đỉnh kè thấp nhất theo thiết kế là 2.5 m. • Mức triều cường cao nhất hiện tại là 2.08 m. Loại Shophouse Garden |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| PHÁP LÝ DỰ ÁN | ||
| 23 | Công ty CP Phát Triển Địa Ốc Sông Tiên có cơ sở pháp lý gì để gọi là Chủ đầu tư dự án Angel Island |
1. Năm 2003, Công ty Nhật Quang đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm để lập thủ tục đầu tư xây dựng Dự án. (Văn bản số 2607/QĐ.CT.UBND ngày 25/8/2003). 2. Năm 2004, UBND tỉnh giao quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang để thực hiện Dự án. (Văn bản số 6902/QĐ.CT.UBND ngày 31/12/2004). 3. Năm 2007 UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án. (Quyết định số 31/QĐ-UBND ngày 03/01/2007). 4. Việc giao chủ đầu tư và giao đất thực hiện dự án phù hợp với Điều 32, Luật Khuyến khích đầu tư trong nước năm 1998; và giao đất phù hợp với Luật đất đai năm 2003. 5. Năm 2019, công ty Nhật Quang sáp nhập vào Công ty CPPT Địa Ốc Sông Tiên (STC), STC được kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ từ công ty Nhật Quang, trong đó có việc thực hiện Dự án này. |
| 24 | Công ty CP Phát Triển Địa Ốc Sông Tiên đã có quyết định chủ trương đầu tư hay chưa? |
1. Tại thời điểm năm 2003 thì Luật khuyến khích đầu tư trong nước năm 1998 đang có hiệu lực và không qui định các trường hợp phải xin Quyết định chủ trương đầu tư. Do vậy, tư cách chủ đầu tư của Công ty Nhật Quang lúc đó được xác định bởi Quyết định số 2607/QĐ.CT.UBND ngày 25/8/2003. 2. Tư cách chủ sở hữu quyền sử dụng đất được xác định bởi Quyết định số 6902/QĐ.CT.UBND ngày 31/12/2004. 3. Tuy vậy, nhận thấy tầm quan trọng và ý nghĩa của Quyết định chủ trương đầu tư nên hiện nay Công ty CPĐT Địa Ốc Sông Tiên vẫn đang tiến hành thủ tục xin Quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng mặc dù Luật đầu tư hiện tại không bắt buộc phải thực hiện thủ tục này. |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| 25 | Công ty CP Phát Triển Địa Ốc Sông Tiên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Dự án hay chưa? |
Công ty Công ty CPPT Địa ốc Sông Tiên đã được UBND tỉnh cấp 116 giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất của Dự án hơn 204 ha, quý khách có thể tham khảo ngay tại Sale Gallery. |
| 26 | Dự án đã được phê duyệt QH 1/500 hay chưa? |
1. Năm 2007, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án. (Quyết định số 31/QĐ- UBND ngày 03/01/2007). 2. Tuy nhiên, để dự án được đẹp hơn, hài hòa hơn, STC hiện đang thực hiện việc điều chỉnh QH 1/500 tại cơ quan có thẩm quyền, việc điều chỉnh QH 1/500 đang được thực hiện một cách thuận lợi theo trình tự luật định. |
| 27 | Công ty STC đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa? |
1. Công ty Nhật Quang đã hoàn thành việc chuyển tiền bồi thường và giải phóng mặt bằng hơn 204 ha cho UBND huyện Nhơn Trạch theo Văn bản số 442/BC UBND ngày 20/7/2007. 2. Với QH 1/500 cũ năm 2007, công ty Nhật Quang đã hoàn thành toàn bộ tiền sử dụng đất của dự án. 3. STC hiện nay đang xin điều chỉnh QH 1.500 mới, khi có thông báo phát sinh nghĩa vụ tài chính dựa trên QH 1/500 mới thì STC sẽ thực hiện theo qui định của pháp luật. |
| 28 | Cần Nhơn Phước bắt qua đảo khi nào xây? |
Cầu Nhơn Phước đã nhận được sự chấp thuận chủ trương của UBND tỉnh và Bộ GTVT, dự kiến sẽ khởi công vào quý III/2021, trùng thời điểm với thời điểm khởi công cầu Quận 9. |
| 29 | Dự án đã được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM) chưa? |
Dự án đã được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Quyết định số 49/QĐ – BTNMT ngày 07/01/2020. |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| 30 | Vì sao phải ký TTTV với MSD Land mà không ký HĐMB hoặc 1 văn bản nào khác với CĐT |
1. Hiện tại dự án Angel Island đang trong quá trình triển khai, các KH có nhã ý quan tâm dự án sẽ ký Phiếu đăng ký và TTTV để đảm bảo quyền được tư vấn chọn mua BĐS trước, qua đó sẽ có quyền ưu tiên ký kết HĐMB khi dự án đầy đủ điều kiện pháp lý theo thông báo từ Chủ đầu tư. 2. MSD Land là đơn vị hợp tác chiến lược với STC, có đầy đủ chức năng, kinh nghiệm để tư vấn cho KH về tất cả các thông tin liên quan đến sản phẩm của Dự án. 3. STC cam kết bảo đảm mọi quyền lợi của KH phát sinh từ việc ký và thực hiện TTTV với MSD Land. |
| 31 | Mối quan hệ giữa MSD Land và CĐT |
1. MSD Land là đơn vị tư vấn, môi giới, tìm kiếm KH tiềm năng được CĐT chỉ định nhằm thực hiện tìm kiếm, tư vấn cho KH tiềm năng trước khi dự án chính thức ký kết HĐMB. 2. Giữa MSD Land và STC có Thỏa thuận hợp tác phát triển dự án. |
| 32 | Giá trị BĐS trong TTTV? VAT được đóng khi nào? |
1. Giá trị BĐS dự kiến ở TTTV chưa bao gồm VAT 2. KH quan tâm dự án sẽ ký kết TTTV với MSD Land, qua đó nộp khoản tiền tạm nộp theo quy định của TTTV, VAT sẽ được KH thanh toán khi ký kết HĐMB cho các đợt thanh toán đến hạn tương ứng. |
| 33 | Chủ Đầu tư có cho phép KH xem hồ sơ pháp lý Dự án hay không? |
Pháp lý quan trọng nhất của 1 Dự án BĐS là Quyền sử dụng đất, STC sẵn sàng và đã chuẩn bị bản in 116 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Dự án để KH có thể tham khảo. |
| 34 | Kể từ ngày ký TTTV, sau bao lâu KH được ký HĐMB |
Dự kiến qúy IV năm 2021, có thể sớm hơn hoặc chậm hơn 6 tháng. |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến | |
| Đối tượng KH | Thời hạn sở hữu | ||
| Người VN | Lâu dài | ||
| Người VN định cư nước ngoài |
Lâu dài | ||
| Cá nhân nước ngoài đủ điều kiện mua nhà tại VN |
50 năm | ||
| 35 | Hình thức và thời hạn sở hữu Sản phẩm Dự án |
Cá nhân nước ngoài kết hôn với cá nhân VN Cá nhân nước ngoài không đủ điều kiện mua nhà tại VN |
Lâu dài Hợp đồng thuê BĐS dài hạn |
| DN có vốn đầu tư nước ngoài |
Theo thời hạn GCNĐT |
||
| Tổ chức nước ngoài khác | Theo thời hạn GCNĐT hoặc quyết định cho phép hoạt động tại VN |
||
| 36 | Hồ sơ để ký kết HĐMB đối với KH là người nước ngoài? |
• Passport còn hiệu lực, có dấu nhập cảnh và thời hạn được phép cư trú tại Việt Nam hơn 3 tháng. • Bản cam kết không được quyền ưu đãi, cam kết miễn trừ ngoại giao do KH tự lập. |
|
| 37 | Hình thức hợp đồng và pháp lý sở hữu đối với người nước ngoài |
1. Ký Thỏa Thuận Tư Vấn. 2. Khi STC thông báo đủ điều kiện mua bán sẽ ký HĐ đặt cọc để chuẩn bị ký HĐ thuê BĐS. 3. Khi chủ đầu tư xây xong, hai bên sẽ ký HĐ thuê BĐS. |
|
| 38 | Kể từ ngày nhận bàn giao Biệt thự, bao lâu sẽ được ra Sổ hồng/đỏ. |
Trung bình khoảng 2-3 năm, STC cố gắng thực hiện theo tiến độ nhanh nhất cho KH, tuy nhiên công việc này phụ thuộc rất lớn vào việc xử lý hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền. |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| TÀI CHÍNH | ||
| 39 | Ngân hàng liên kết cho vay Dự án? |
Hiện tại CĐT đang làm việc với 4 Ngân hàng là Sacombank, Vietcombank, BIDV và SaigonBank. |
| 40 | Dự án có được Ngân hàng bảo lãnh hay không? Ngân hàng nào bảo lãnh? Có cung cấp Chứng thư bảo lãnh cho KH hay không? |
Dự án có bảo lãnh của ngân hàng. Khách hàng sẽ được cấp chứng thư bảo lãnh. |
| 41 | Chính sách vay: Lãi suất cho vay/ Thời gian cho vay/ Tỷ lệ cho vay/ Ân hạn nợ gốc? |
Thời gian vay: 15-20 năm. Lãi suất vay tùy thuộc vào từng thời điểm. Đối với ngân hàng Vietcombank lãi suất vay sẽ được tính theo lãi huy động kỳ hạn 13 tháng + biên độ 3.8%. Thời gian ân hận: 1-2 năm. |
| 42 | Phí máy POS là bao nhiêu? |
Khách hàng sẽ không phải thanh toán phí máy POS cho việc sử dụng thẻ tín dụng để thực hiện nộp tiền booking nếu khách hàng ký thỏa thuận tư vấn. Trường hợp khách hàng không chọn được căn và nhận lại tiền sẽ phải chịu phí. Phí này ngân hàng thu, dao động 1.8% – 2%. |
| 41 | Chi phí máy POS sẽ do ai chi trả? |
Phí máy POS sẽ do CĐT chi trả trong trường hợp KH thực hiện TTTV, trong TH KH không thực hiện TTTV và yêu cầu hoàn tiền, MSD Land sẽ hoàn trả tiền lại cho KH sau khi trừ phí máy POS. KH có thể thực hiện thanh toán từng phần tiền đăng ký qua máy POS. |
| 42 | Khi vay có được ân hạn nợ gốc hay không, thời gian ân hạn là bao lâu? |
KH khi vay mua Dự án sẽ được hưởng ân hạn nợ gốc, thời gian ân hạn nợ gốc KH sẽ làm việc với Ngân hàng để tìm được phương án tốt nhất (thông thường từ 1- 2 năm). |
| STT | Nội dung | Câu trả lời dự kiến |
| 43 | Điều kiện cho vay? | Tài sản đảm bảo cho khoản vay: tài sản hình thành trong tương lai (căn nhà). Nguồn trả nợ vay: thu nhập từ người vay (gồm vợ và chồng) bao gồm lương thưởng, nguồn cổ tức, tiền thuê nhà, tiền thu từ cho thuê tài sản. Dòng tiền trả nợ hàng tháng (gồm gốc và lãi) sẽ tương đương khoảng 60% tổng thu nhập. |
| 44 | Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu % và CĐT có hỗ trợ chi phí này hay không? |
Vấn đề vay mua nhà là quan hệ cá nhân giữa khách hàng và ngân hàng. Chủ đầu tư không can thiệp vào quá trình này. |
| 45 | CĐT có chương trình hỗ trợ lãi suất cho KH hay không và hỗ trợ trong bao lâu? |
Chủ đầu tư có chương trình hỗ trợ lãi suất. Tuy nhiên, chương trình sẽ áp dụng sau đợt mở bán này. |
| 46 | Dự án có hỗ trợ chuyển nhượng trên TTTV hay không và điều kiện để chuyển nhượng, có thu phí chuyển nhượng hay không? |
• Điều kiện: • Phí chuyển nhượng: thông tin sẽ thông báo sau. |